Falkensee Eigentumswohnung Verkauf

Verkauf Eigentumswohnung Falkensee

Angeboten wird eine sehr schöne Eigentumswohnung in Falkensee mit einer Größe von 76,62 qm zuzüglich einer Garage sowie einem eigenen kleinen Garten. Objekt ist bereits verkauft.

Die Wohnung befindet sich in einem 1995 neu erbauten, villenartigen Mehrfamilienhaus (nur 7 WE).

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, KDB. Die Wohnung bietet ein Bad (mit Fenster – Tageslicht) mit Badewanne + Dusche, ein großes Wohnzimmer mit Terrasse und Gartenzugang, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer (oder Kinderzimmer), eine vollausgestattete Küche mit einem kleinen Balkon sowie eine Diele. Weiterhin verfügt die Wohnung noch über einen abgeschlossenen Keller sowie eine eigene Garage auf dem gleichen Grundstück.

Die Wohnung ist sehr schön geschnitten und durchdacht angelegt. So befindet sich vor der Küche ein kleiner Balkon zum Frühstücken im Freien. Das Wohnzimmer verfügt über 3 große, bodentiefe Fenster (Fensterfront) und ist daher sehr hell. Vor der Fensterfront befindet sich eine Terrasse auf der ebenfalls im Freien gesessen werden kann. Von der Terrasse ist ein direkter Zugang in den Garten möglich. Zur Wohnung gehört ein eigener ca. 70 qm großer Garten in dem man sitzen oder grillen kann. Eine sehr schöne, ideal geschnittene Wohnung in sehr guter Lage.

Die Wohnung ist sehr gut vermietet an ein altes Ehepaar (über 80 Jahre). Die jährliche Nettokalt-miete beträgt 7920 Euro + Nebenkosten. Die Miete wurde zudem seit 17 Jahren (Bau des Hauses + Erstbezug) nicht erhöht !! Die Miete könnte somit entsprechend angepasst werden. Die Miete kommt seit Jahren pünktlich, es gab nie Rückstände oder Probleme.

Die Wohnung bietet somit eine Toprendite. Zudem ist eine Mieterhöhung möglich, da die Miete seit 17 Jahren nicht erhöht wurde. Eine weitere Renditesteigerung ist somit möglich.

Das Haus selbst ist ein sehr gepflegtes, schönes Haus in einem sehr gepflegten Umfeld (Einfamilien-häuser).

Eine erstklassige Kapitalanlage mit guter Wertsteigerung.

Die Immobilie befindet sich in Toplage in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum der Gartenstadt Falkensee. Das Haus befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnsiedlung in Falkensee Seegefeld, umgeben von Einfamilienhäusern. Zum Stadtzentrum von Falkensee (Stadthalle, Bahnhof, Geschäftsstraße) sind es dennoch nur wenige Gehminuten.

Die Infrastruktur ist als erstklassig zu bezeichnen. Die Zufahrtstraße ist asphaltiert und komplett erschlossen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt um die Ecke. Die nächste Kita ist nur wenige Minuten entfernt, zwei moderne Grundschulen sowie eine Gesamtschule und zwei Gymnasien sind bestens erreichbar (auch per Bus). Diverse Ärzte sind zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Mit dem PKW sind es zudem nur ca. 5 Minuten zur Stadtgrenze von Berlin. Eine optimale Wohnlage.

Die Immobilie wurde bereits verkauft.

Immobilienmanagement Wichelhaus
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